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Proven Reit y JMMB Fund Managers Jamaica se unen en la acquisición de propiedades comerciales
Proven REIT y JMMB Fund Managers, compañías propiedad de firmas financieras rivales, se han unido para adquirir una propiedad comercial, que abarca 58,000 pies cuadrados de espacio, en el Complejo Comercial Portmore Pines en Greater Portmore, St. Catherine(jamaica).
La adquisición fue estructurada y organizada por el Grupo JMMB a través de su unidad de mercados de capitales.
La directora ejecutiva de Proven REIT, Aisha Campbell, dijo que JMMB actuó en dos capacidades, tanto como organizador como inversor, pero dijo que la división de propiedad no se daría a conocer.
"JMMB llegó a un acuerdo en nombre del propietario del edificio. Proven y JMMB se unieron para la compra", dijo Campbell. "Una vez que el acuerdo haya finalizado, será arrendado a los inquilinos actuales y los ingresos se compartirán a lo largo de la misma proporción de la inversión", dijo.
JMMB dijo el martes que ha estado buscando tales sociedades y transacciones, y que su Unidad de Mercados de Capitales ha recaudado más de $ 39 mil millones de dolares jamaicanos en nombre de los clientes, desde enero, utilizando una gama de estructuras de transacciones como bonos; acciones preferentes, ofertas públicas, deuda intermedia, private equity. y fusiones.
El precio pagado por la adquisición de Portmore Pines no se reveló, lo que según los socios estaba destinado a mantener la confidencialidad del cliente, ni sus ingresos esperados. Sin embargo, los socios dijeron que esperaban cobrar los ingresos por alquileres tanto en dólares estadounidenses como jamaicanos.
Se dijo que la propiedad adquirida tenía varios propietarios, pero el vendedor o los vendedores no fueron revelados.
Los inquilinos actuales en Portmore Pines incluyen: el operador de externalización de procesos comerciales IBEX Global Jamaica Limited, Sangster's Book Store, la aseguradora general ICWI, Electroville, Fruitalicious Frozen Yoghurt y The Shoe Store.
Karl Townsend, director de JMMB Capital Markets en Jamaica, dijo que la venta, con la estructura de arrendamiento existente, "proporciona una manera eficiente para que los inversionistas participen en la propiedad común de bienes raíces de alto valor".
Este tipo de acuerdo de asociación es una nueva frontera para Proven REIT.
"Desde los seis años de nuestra existencia, esta es la primera vez que Proven REIT utiliza esta estructura de asociación para adquirir propiedades de inversión comercial. Nuestros proyectos de inversión y desarrollos primarios han sido residenciales", dijo Campbell.
"PREIT evalúa continuamente el mercado de oportunidades de bienes raíces, y esta transacción cumplió con los criterios de inversión y rendimiento estratégico para ampliar nuestra cartera de inversiones comerciales para satisfacer nuestras estrategias comerciales y presentar los rendimientos de diversificación de bienes raíces deseados para nuestros accionistas. Consideramos a los Administradores de Fondos de JMMB como un socio de confianza con el que podríamos alinearnos, en torno a objetivos comunes ", dijo.
Campbell agregó que Proven buscará otras propiedades comerciales en centros urbanos que, como Portmore, tengan mercados minoristas sólidos, con el objetivo geográfico de diversificar la cartera de bienes raíces de la compañía.
Los socios están planeando mejoras al complejo de Portmore Pines, pero dijeron que esos planes se deben finalizar.